租房要交押金，押金的作用是支付租戶到租房結(jié)束時(shí)可能積欠的任何費(fèi)用。除了正當(dāng)理由，房東不能借口扣下押金不返還。那么如何來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利呢？
一、其實(shí)，房東可以扣押金的事由只有3種
1、租戶損壞屬于房東的物品。法律是沒(méi)有規(guī)定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價(jià)值的押金。
2、租戶沒(méi)有定期上交租金。租戶按時(shí)交押金是一種義務(wù)，如果租戶超過(guò)繳納期限沒(méi)有交房租的，房東有權(quán)從押金里面扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，但是扣取得數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還給租戶，不得無(wú)故扣押。
3、租戶沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了約定的退租時(shí)間，未經(jīng)房東同意，租戶不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租戶的同意扣押租金。
二、房東找借口扣押金，有4種方法可以解決
1、與房東協(xié)商。房東無(wú)故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問(wèn)題，不歸還押金是對(duì)合同的違約。
2、尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。比如，可以請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所調(diào)解，也可以聯(lián)系區(qū)住建委、區(qū)房管局、市長(zhǎng)信箱、消協(xié)、工商部門等途徑維權(quán)。
3、可考慮律師函、訴狀類法律文書(shū)服務(wù)。對(duì)于這種標(biāo)的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本解決問(wèn)題，比如發(fā)律師函或者律師代寫訴狀。
4、向法院起訴。所有的方式用盡了，咽不下這口氣，可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴不僅能要求房東返還押金，而且能要求其按照合同支付違約金。如果標(biāo)的較小，一般可以適用簡(jiǎn)易程序，3個(gè)月左右的時(shí)間就能得出結(jié)果。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押金的行為事實(shí)。平時(shí)保留下來(lái)的租房相關(guān)信息，可以作為證據(jù)支持主張。